Novo valor da prestação da casa em Julho 2025
Se tem um crédito habitação com taxa variável indexado à euribor, sabe que a prestação pode mudar de tempos a tempos — normalmente a cada 6 ou 12 meses. E se a sua revisão acontece agora em julho, este artigo é para si: vamos explicar quanto pode esperar pagar a partir desse mês, com base nas taxas de juro mais recentes.
A Euribor que vai contar… é a de Maio
Pode parecer estranho, mas a Euribor usada para calcular a sua nova prestação em julho de 2025 não será a de junho, mas sim a de maio. Isto acontece porque os bancos precisam de tempo para calcular a nova prestação, atualizar os sistemas e enviar a informação com antecedência mínima legal.
Ou seja, mesmo que a Euribor desça (ou suba) em junho, o que conta para si é o valor de maio. E os dados são claros:
- Euribor a 6 meses (Maio 2025): 2.116%
- Euribor a 12 meses (Maio 2025): 2.081%
- Euribor a 3 meses (Maio 2025): 2.087%
Se o seu crédito foi contratado com um destes indexantes e estiver em fase de revisão, prepare-se para a nova prestação com base nestes valores.
Simulador de Diferença de Prestação de Crédito Habitação
Resultado:
Prestação Atual
Prestação Nova
Diferença
Taxa Euribor Atual
Taxa Euribor Anterior
Como saber se a sua prestação vai subir ou descer?
Tudo depende do valor da Euribor na última revisão. Se a Euribor estava mais alta do que agora, então a sua prestação pode baixar . Neste caso todos os valores da Euribor reduziram.
Além disso, o spread que tem contratado com o banco também influencia bastante. Muitos contratos antigos ainda têm spreads superiores a 1,5% — e isso faz diferença.
Exemplo prático de simulação
Imagine um crédito habitação com:
- Valor em dívida: 120.000€
- Prazo restante: 25 anos (300 meses)
- Spread: 1%
- Euribor a 6 meses (Maio 2025): 2.116%
Neste caso, a nova taxa será:
2.116% (Euribor) + 1% (Spread) = 3.116%
Com essa taxa, a prestação mensal rondará os 576€ (aproximadamente). Se antes pagava, por exemplo, 620€, então terá uma ligeira descida da prestação.
Se o seu spread for mais alto ou o prazo mais curto, a prestação será maior. Cada caso é um caso — e vale a pena simular.
Simule a sua nova prestação com base nas Euribor atuais
Se vai ter revisão agora em julho de 2025, simule com base nos valores de maio e veja quanto poderá pagar nos próximos meses. Uma análise realista permite-lhe:
- Preparar o orçamento familiar
- Avaliar se vale a pena negociar com o banco
- Saber se é o momento certo para transferir o crédito
Conclusão
Julho de 2025 pode trazer boas notícias para quem tem crédito habitação com taxa variável. Saber quais as Euribor utilizadas, como se calcula a nova prestação e se pode melhorar as condições são passos essenciais para manter as finanças pessoais sob controlo.
Se tem dúvidas sobre quanto vai pagar ou quer perceber se está a pagar demasiado, vale a pena informar-se, simular e comparar.
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