O portal imobiliário Idealista manifestou a sua insatisfação em relação à decisão da Autoridade da Concorrência (AdC), que considerou que a aquisição do Portal47 poderia levantar “sérias preocupações concorrenciais”. A AdC comunicou à empresa compradora que a operação não avançaria, levando o Idealista a desistir do negócio.
Num comunicado enviado ao mercado, o Idealista sublinhou que o portal Kyero, que pretendia adquirir, representa apenas cerca de 1% do mercado imobiliário português, onde operam milhares de agências. Este dado, segundo a empresa, demonstra a sua limitada relevância competitiva em Portugal. Além disso, a Kyero conta com aproximadamente 7.000 clientes na Europa, dos quais apenas 3% são ativos em Portugal. A aquisição foi notificada à AdC de forma “ad cautelam”, uma vez que a empresa acreditava que não ultrapassava os limiares legais exigidos.
Desde janeiro de 2025, a AdC estava a investigar a operação, solicitando uma vasta quantidade de informações ao Idealista, muitas das quais não estavam diretamente relacionadas com a aquisição da Kyero. O Idealista afirmou ter mantido uma postura colaborativa, fornecendo todos os dados solicitados.
No entanto, a empresa criticou a falta de comunicação clara por parte da AdC sobre as preocupações concorrenciais. O Idealista referiu que, apesar da interação intensa, as “preocupações sérias de concorrência” nunca foram apresentadas de forma detalhada, o que é exigido pela legislação de concorrência. O Idealista solicitou, em várias ocasiões, uma explicação mais concreta sobre os potenciais danos.
A operação foi levada a uma segunda fase sem que um “market test” tivesse sido realizado, o que, segundo o Idealista, causou um atraso injustificado na análise do caso. A AdC indicou que esse teste era necessário para identificar problemas concretos de concorrência, permitindo que o Idealista apresentasse compromissos para resolver eventuais questões.
O Idealista concluiu que o atraso da AdC deteriorou gravemente as condições da operação, tornando a aquisição da Kyero em Portugal inviável. A empresa defendeu que “Portugal, os portugueses e as empresas portuguesas merecem serviços públicos que colaborem ativamente com o crescimento da sua economia”.
O conselho de administração do Idealista decidiu não prosseguir com a aquisição da Portal47 Ltd, gestora do portal Kyero, que é um site voltado para compradores de propriedades em Espanha, França, Itália e Portugal. O anúncio da compra foi feito em dezembro de 2024, mas estava pendente da aprovação das autoridades de concorrência em ambos os países.
A decisão da AdC de levar a operação a uma segunda fase, mesmo com a escassa presença do Kyero no mercado, causou um atraso significativo no processo, prejudicando os interesses do Idealista e levando à sua desistência.
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Fonte: Sapo
