O valor do metro quadrado (m2) em Portugal continua a subir, tendo alcançado em setembro de 2025 a cifra de 1.995 euros. Este aumento representa uma subida homóloga de 17,7%, ou seja, 300 euros a mais em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Além disso, em relação ao mês anterior, agosto de 2025, o valor do m2 registou um incremento de 30 euros, correspondente a uma variação de 1,5%. Este é já o 22.º mês consecutivo em que as avaliações bancárias mostram um crescimento.
Desde janeiro, o valor do m2 tem vindo a aumentar de forma consistente. Em janeiro, o valor era de 1.774 euros, o que significa que, em apenas sete meses, houve uma valorização de 221 euros. É importante notar que não se registaram descidas em nenhuma região do país, com a Península de Setúbal a destacar-se com um aumento homólogo de 25,9%.
Na comparação com agosto de 2025, a Região Autónoma dos Açores foi a que apresentou a maior subida, com uma variação de 2,9%. Embora o número total de avaliações tenha caído 0,4% em termos homólogos, houve um aumento de 4,2% em relação ao mês anterior, totalizando 32.977 avaliações.
Lisboa continua a ser a cidade com o valor do m2 mais elevado. Na Grande Lisboa, o valor médio é de 2.994 euros, o que representa uma diferença de 50,1% em relação à mediana nacional. Em Lisboa, o valor do m2 já atinge os 4.432 euros, um aumento de 611 euros em relação ao ano passado. Assim, uma casa de 100 m2 em Lisboa é avaliada em cerca de 443.200 euros, embora este valor dependa sempre da tipologia e da qualidade do imóvel.
Os municípios de Cascais e Oeiras também se destacam, com valores de 3.644 euros/m2 e 3.629 euros/m2, respetivamente. Por outro lado, regiões como o Alto Alentejo e a Beira Baixa apresentam os valores mais baixos em comparação com a mediana nacional.
No que diz respeito aos apartamentos, o valor mediano do m2 subiu para 2.307 euros, refletindo um aumento homólogo de 22,6%, ou 425 euros. Os valores mais altos foram observados na Grande Lisboa (3.025 euros/m2) e no Algarve (2.740 euros/m2), enquanto o Centro do país apresentou o valor mais baixo, de 1.512 euros/m2. A Península de Setúbal destacou-se com um crescimento homólogo de 28,5%.
As moradias também registaram um aumento significativo, com o valor mediano do m2 a fixar-se em 1.459 euros, um crescimento de 12,1%. Os valores mais elevados foram, novamente, na Grande Lisboa (2.729 euros/m2) e no Algarve (2.486 euros/m2). O Oeste e Vale do Tejo foram as regiões que mais cresceram, com um aumento homólogo de 19,5%.
Em suma, o valor do m2 em Portugal continua a mostrar uma tendência de valorização, refletindo a dinâmica do mercado imobiliário. Para mais informações sobre o crédito habitação, leia também: Qual o limite de financiamento no crédito habitação?
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Fonte: Doutor Finanças
