O valor do metro quadrado dos imóveis de luxo em Lisboa atingiu a impressionante marca de 25 mil euros em 2024, quase o dobro do preço médio praticado em Portugal, que se fixou em 13.800 euros por m2, segundo dados do portal ‘idealista’. Esta discrepância revela a crescente valorização do mercado de luxo, que se torna cada vez mais atrativo para investidores estrangeiros.
Os preços dos imóveis de luxo variam significativamente consoante a freguesia. Em Campo de Ourique e Amoreiras, o valor ronda os 8.225 euros por m2, enquanto no Centro Histórico de Lisboa pode chegar aos 9.650 euros por m2. Este aumento de preços é um reflexo da procura crescente, que, segundo as previsões, poderá atingir cerca de 27% em 2025.
Atualmente, o preço médio de um imóvel de luxo em Portugal é de aproximadamente 2,2 milhões de euros. Os investidores estrangeiros estão dispostos a pagar, em média, 39% mais por estes imóveis do que os residentes portugueses. Em particular, os compradores norte-americanos destacam-se, com um aumento de 82% no valor médio por transação no segundo quadrimestre deste ano, conforme dados da Portugal Sotheby’s International Realty.
Os apartamentos T2 e as moradias T4 nas zonas premium de Lisboa e do Algarve têm sido os mais procurados, com o valor médio das transações a subir 22% em relação a 2024. Contudo, o número total de transações registou uma descida de 6% face ao mesmo período do ano anterior. Esta dinâmica revela um mercado em transformação, onde uma nova geração de investidores, com idades entre os 30 e os 40 anos e ligada à tecnologia e ao empreendedorismo digital, está a ganhar destaque.
Os investidores portugueses continuam a ter um papel relevante, representando 54% das transações no segmento de luxo. Lisboa concentra 53% da procura nacional, seguida pelo Algarve (21%), Porto (12%) e Madeira (11%). A procura por apartamentos T2 e moradias T4 é particularmente intensa.
Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, sublinha que “o aumento expressivo do ticket médio por parte dos investidores norte-americanos e a valorização dos ativos transacionados refletem a atratividade das zonas prime, como Lisboa, Porto e o Algarve”. Ele também destaca a maturidade crescente do mercado, que agora é caracterizado por compradores mais informados e exigentes, com uma visão orientada para o valor a longo prazo.
“A confiança dos investidores internacionais no mercado do imobiliário de luxo em Portugal é hoje mais sólida do que nunca”, conclui Miguel Poisson. Este cenário promete continuar a moldar o futuro do mercado imobiliário em Portugal.
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Fonte: Sapo
