De acordo com as últimas estimativas, Portugal poderá fechar 2025 com cerca de 170 mil vendas de casas, o que representa um aumento de 9% em relação às mais de 156 mil transações previstas para 2024. Este crescimento, embora significativo, ocorre num contexto de desaceleração no mercado imobiliário português. O ritmo de crescimento já não é o mesmo dos quatro trimestres anteriores, principalmente devido ao desequilíbrio entre os preços pedidos pelos vendedores e os rendimentos das famílias, o que torna algumas transações inviáveis.
Este cenário surge em simultâneo com um aumento recorde dos preços da habitação. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o índice de preços das casas (IPHab) registou uma subida de 16,3% no primeiro trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024, a maior variação homóloga desde 2009. Este aumento, que supera o dos trimestres anteriores, é impulsionado, em grande parte, pelas habitações existentes.
A maior parte do volume de vendas de casas provém de famílias que já possuem um imóvel e que estão à procura de mudar. Além disso, os jovens até aos 35 anos continuam a entrar no mercado, beneficiando de garantias públicas para crédito à habitação e incentivos fiscais para a compra da primeira casa. No entanto, apesar da procura elevada, muitos potenciais compradores enfrentam dificuldades em pagar os preços dos imóveis, devido a uma combinação de rendimentos baixos e valores elevados.
As previsões indicam que os preços poderão começar a estabilizar a partir do segundo trimestre de 2026, embora esta perspetiva não seja garantida. O mercado imobiliário residencial em Portugal encontra-se numa situação paradoxal: há um aumento nas operações, mas o crescimento começa a mostrar sinais de abrandamento. O principal obstáculo continua a ser a acessibilidade financeira, especialmente para os jovens, que estão limitados na sua capacidade de compra devido aos preços elevados.
Se as previsões se concretizarem, 2025 poderá ser um ano recorde em vendas de casas, mas também poderá marcar um ponto de inflexão no ritmo deste mercado. Leia também: O impacto da subida dos preços na compra de casa em Portugal.
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Fonte: Sapo
