Se está a pensar em comprar casa em 2026, é importante estar ciente das alterações nos escalões do IMT. O Orçamento do Estado para o próximo ano prevê um aumento de 2% nos escalões deste imposto, que é um dos principais custos associados à aquisição de imóveis. Esta atualização é ligeiramente inferior à inflação prevista, que se situa em 2,2% segundo o Banco de Portugal.
Com a nova atualização, os limites isentos de IMT também aumentam. Para quem adquirir uma habitação própria e permanente, a isenção sobe para 106.346 euros, considerando o valor de compra ou o valor patrimonial tributário, conforme o que for mais elevado. As taxas de IMT permanecem inalteradas, variando entre 2% e 8%, dependendo do escalão em que o preço da casa se insere.
Por exemplo, para um imóvel de 300 mil euros, a diferença no IMT entre 2025 e 2026 é notável. Em 2025, o imposto seria de 10.747,08 euros, enquanto em 2026, o valor desce para cerca de 10.540 euros, resultando numa poupança de 230,50 euros.
Uma das medidas mais relevantes para os jovens é a isenção total de IMT para imóveis até 330.539 euros. Em 2025, este limite era de 324.058 euros. Para casas que se situem entre este valor e 660.982 euros, aplica-se uma isenção parcial, onde apenas se paga imposto sobre a diferença em relação ao limite. Para beneficiar desta isenção, os jovens devem ter até 35 anos, ser independentes para efeitos de IRS e adquirir a sua primeira casa, que deverá ser destinada à habitação própria e permanente.
É importante notar que, para a compra de uma segunda habitação, as tabelas de IMT apresentam diferenças significativas. O primeiro escalão é taxado a 1%, e os limites dos escalões são inferiores aos da habitação própria.
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As atualizações de IMT nas Regiões Autónomas ainda não foram divulgadas, mas espera-se que sigam a mesma tendência do Continente, com um aumento de 2% nos escalões.
Em suma, a atualização dos escalões do IMT em 2026 traz algumas mudanças que podem impactar a compra de casa, especialmente para os jovens que estão a dar os primeiros passos no mercado imobiliário. É fundamental estar informado sobre estas alterações para planear adequadamente a aquisição do seu imóvel.
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Fonte: Doutor Finanças
