O investimento em imobiliário comercial em Portugal registou um crescimento significativo de 22% em 2025, alcançando um total de 2,8 mil milhões de euros. Este aumento, comparado aos 2,3 mil milhões de euros do ano anterior, foi revelado pela consultora CBRE numa análise publicada esta quarta-feira.
O número de transações de investimento também subiu, totalizando 85 operações, com um ticket médio por transação a situar-se em cerca de 32 milhões de euros. Os setores do retalho e dos escritórios destacaram-se, juntos representando 57% do volume total investido, com 32% e 25%, respetivamente. Em particular, o setor de escritórios duplicou o volume de investimento em relação a 2024, refletindo um crescente interesse dos investidores por ativos que oferecem uma relação risco-retorno mais atrativa.
No que diz respeito à hotelaria, este setor concentrou 15% do investimento, enquanto o segmento de living, que inclui residências para estudantes, representou cerca de 14%. Os setores logístico e alternativos completaram a lista, com 10% e 3%, respetivamente. Apesar da estabilidade geral nas yields, alguns segmentos, como escritórios e centros comerciais, observaram uma compressão de cerca de 25 pontos base ao longo do ano.
Geograficamente, o investimento em imobiliário comercial foi equilibrado entre Lisboa e Porto, que, em conjunto, representaram 78% do total investido em Portugal. O aumento no número de transações e o ticket médio por operação demonstram um mercado dinâmico e em crescimento.
A ocupação de escritórios em Portugal ultrapassou os 200 mil m², ligeiramente abaixo do recorde histórico de 2024. As rendas prime também mostraram uma tendência de valorização, com Lisboa a atingir 30 euros por m² por mês, um aumento de dois euros em relação ao ano anterior, e o Porto a alcançar 21 euros por m² por mês, mais um euro do que em 2024.
No setor logístico, a ocupação aproximou-se dos 400 mil m² em 2025, com rendas nas zonas prime a manterem-se estáveis. Igor Borrego, responsável pela Área de Capital Markets da CBRE Portugal, destacou que “os investidores nacionais estiveram significativamente mais ativos em 2025, representando cerca de 33% do volume total de investimento, o valor mais elevado dos últimos anos”. Borrego também antecipou que várias operações se prolongaram para 2026, prevendo um início de ano positivo, especialmente nos segmentos de logística, retalho e hotelaria, com a conclusão de negócios já em janeiro.
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Fonte: Sapo
