A recente tempestade Kristin e outros fenómenos meteorológicos extremos têm evidenciado os perigos associados à construção de habitações em zonas de risco ambiental. Embora muitos destes eventos sejam imprevisíveis, a análise do histórico de ocorrências em determinadas áreas é crucial na escolha da localização de uma casa.
Comprar um imóvel em regiões frequentemente afetadas por intempéries pode não apenas comprometer a segurança de pessoas e bens, mas também impactar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. Além disso, é importante considerar os custos adicionais relacionados a seguros e manutenção, bem como a possibilidade de uma eventual reconstrução.
Com as alterações climáticas a intensificarem-se, o risco ambiental deve ser um fator determinante na decisão de compra. Abaixo, apresentamos os principais riscos ambientais a considerar e os cuidados a ter antes de adquirir uma casa.
Riscos ambientais em Portugal
Cheias e inundações
A frequência crescente de eventos climáticos extremos, como tempestades e chuvas intensas, tem levado à ocorrência de cheias e inundações em várias regiões do país. De acordo com a Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil, as cheias são um dos riscos naturais que mais prejuízos causam em Portugal. A Agência Portuguesa do Ambiente identificou 63 áreas de risco significativo de cheias para o período de 2022-2027.
Ao escolher a localização da sua futura casa, informe-se sobre a possibilidade de estar numa área de risco, especialmente se se trata de um leito de cheia. Além disso, evite zonas ribeirinhas e consulte o Plano Diretor Municipal para verificar a vulnerabilidade da área a inundações.
Deslizamento de terras
Terrenos instáveis, especialmente em regiões sujeitas a chuvas intensas, podem originar deslizamentos que afetam zonas residenciais. Ao considerar a compra, evite áreas junto a arribas e verifique a existência de muros de contenção.
Incêndios rurais
Portugal enfrenta frequentemente incêndios rurais de grandes dimensões, que não só causam danos materiais, mas também perdas humanas. As habitações próximas de áreas florestais estão em maior risco. Antes de comprar, consulte a Carta de perigosidade de incêndio rural e verifique se a área cumpre as normas de gestão de combustível.
Erosão costeira
A erosão costeira, agravada por tempestades e pela pressão urbanística, representa um risco significativo para imóveis localizados no litoral. A Agência Portuguesa do Ambiente estima que Portugal tenha perdido 13 km² de território costeiro entre 1958 e 2023. Consulte os Planos de Ordenamento da Orla Costeira para avaliar a vulnerabilidade da sua futura casa.
Risco sísmico
Portugal é uma região com atividade sísmica, especialmente nas áreas de Lisboa, Vale do Tejo, Algarve e Açores. Ao considerar a compra de um imóvel, confirme se este cumpre as normas antissísmicas e avalie a estrutura do edifício.
Como saber se a zona é de risco ambiental?
Antes de avançar com a compra de uma casa, consulte fontes oficiais como o Plano Diretor Municipal, mapas da Agência Portuguesa do Ambiente e a Carta de perigosidade de incêndio rural.
Crédito habitação: Risco climático na avaliação
Se planeia contratar um crédito habitação, tenha em mente que a exposição ao risco climático é um fator cada vez mais considerado pelos bancos. O Banco de Portugal alerta para a importância de avaliar a vulnerabilidade dos imóveis a fenómenos naturais.
Seguro multirriscos-habitação
Se optar por comprar um imóvel numa zona de risco ambiental, a contratação de um seguro multirriscos-habitação é essencial. Certifique-se de que a apólice cobre fenómenos climáticos extremos, como inundações e deslizamentos de terras, para evitar custos elevados em caso de catástrofe.
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risco ambiental Nota: análise relacionada com risco ambiental.
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Fonte: Doutor Finanças
