O mercado residencial em Portugal continua a mostrar um desempenho robusto, com os dados de 2025 a revelarem um volume de transações de 40,8 mil milhões de euros. Este valor representa um aumento significativo de 14% em comparação com o ano anterior, conforme indicado pelo estudo ‘Market 360º’ da consultora JLL, divulgado recentemente.
Este crescimento é impulsionado pelo setor do crédito, que registou um aumento superior a 36%, totalizando 19,1 mil milhões de euros em novos empréstimos. A taxa média de juro também apresentou uma descida, fixando-se em 3,18%, o que corresponde a uma redução de 110 pontos base em relação a 2024. A garantia pública teve um papel relevante, contribuindo com cerca de cinco mil milhões de euros em novos créditos, o que representa aproximadamente 27% do total nacional.
Em termos de preços, Lisboa e Porto continuam a ser os principais focos do mercado residencial. Na capital, os preços médios de venda atingiram 5.200 euros por metro quadrado, enquanto no Porto se situaram em 3.700 euros por metro quadrado. Estas cifras refletem subidas homólogas de 10% e 14%, respetivamente, evidenciando a procura crescente por habitação.
Até ao terceiro trimestre de 2025, foram concluídas 34.910 novas habitações, o que representa um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As licenças de construção também mostraram um crescimento de 6%, com os projetos a ultrapassarem os 300 milhões de euros de investimento nas áreas de Lisboa e Porto. Um dos projetos destacados no Porto é o residencial na zona do Amial, que contará com 33 mil metros quadrados de área e um investimento superior a 140 milhões de euros, com início de construção previsto para o final de 2026.
Em Lisboa, está em preparação um empreendimento entre os Olivais e o Parque das Nações, que incluirá 42 mil metros quadrados e 460 novos apartamentos, com um investimento estimado em cerca de 200 milhões de euros.
No que diz respeito ao mercado de arrendamento, as rendas médias mensais alcançaram 19 euros por metro quadrado em Lisboa e 15 euros por metro quadrado no Porto. Este aumento reflete a forte procura por parte de famílias que, devido a dificuldades financeiras, não conseguem avançar para a compra de habitação.
Para o futuro, a consultora JLL prevê que o mercado residencial e de promoção e reabilitação urbana continue a ser sustentado por fundamentos macroeconómicos estáveis e uma procura estrutural elevada. Além disso, há um crescente interesse por parte de investidores institucionais no setor.
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Fonte: Sapo
