O mercado imobiliário em Portugal apresenta uma crescente fragmentação, com preços das casas a variar significativamente entre municípios. Em março de 2026, o custo médio de uma casa em Grândola atinge os 10.023 euros por metro quadrado, enquanto em Murça, o preço cai para apenas 438 euros por metro quadrado. Esta diferença de mais de 9.500 euros por metro quadrado destaca a disparidade no mercado, que também se reflete no arrendamento.
Os dados do Observatório Imobiliário revelam que existem já sete municípios onde os preços das casas superam os 5.000 euros por metro quadrado. No que diz respeito ao arrendamento, cinco municípios ultrapassam os 20 euros por metro quadrado. Contudo, as diferenças não se limitam ao litoral e interior, sendo visíveis também dentro das mesmas regiões e distritos.
Comprar casa em Grândola pode custar 23 vezes mais do que em Murça. Este contraste é um dos aspectos mais notáveis do mercado. Após Grândola, os municípios de Cascais (7.623 euros/m²) e Lisboa (7.341 euros/m²) seguem na lista dos mais caros, enquanto Murça, Oleiros (497 euros/m²) e Carrazeda de Ansiães (498 euros/m²) figuram entre os mais acessíveis.
No arrendamento, Mora e Calheta lideram com preços superiores a 30 euros por metro quadrado, superando municípios como Cascais e Lisboa. Esta realidade demonstra que o mercado de arrendamento não é sempre congruente com o da compra, com alguns municípios menos centrais a apresentarem preços elevados devido a dinâmicas específicas de oferta e procura.
Além disso, Loulé, Lagos e Albufeira destacam-se tanto na venda como no arrendamento, evidenciando uma pressão constante em ambos os mercados. Estes municípios, com preços elevados, reforçam a imagem do Algarve como uma das regiões mais caras para viver em Portugal.
Apesar da tendência de subida dos preços, ainda existem oportunidades de compra a preços reduzidos em algumas áreas. Murça, Oleiros e Carrazeda de Ansiães apresentam os valores mais baixos, enquanto em termos de arrendamento, Oliveira de Frades, com 1,97 euros/m², destaca-se como o município mais barato, seguido de Paredes de Coura e Vale de Cambra.
As diferenças de preços não se limitam a regiões distintas, mas também se manifestam dentro do mesmo distrito. No distrito de Setúbal, por exemplo, Grândola apresenta um preço de venda de 10.023 euros/m², enquanto Alcácer do Sal fica em cerca de 2.730 euros/m², resultando numa diferença superior a 7.000 euros/m².
Os dados do Observatório Imobiliário ilustram bem a complexidade do mercado. A média nacional para a venda de casas é de 3.693 euros/m², enquanto o arrendamento atinge 16,45 euros/m². A diferença entre os extremos é notável, com Grândola a liderar os preços de venda e Mora os de arrendamento.
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Fonte: Doutor Finanças
