Os custos de construção de casas em Lisboa estão a subir de forma alarmante. Um grupo de vizinhos de um prédio na capital decidiu agir após anos de infiltrações nas traseiras do edifício. Em busca de soluções, solicitaram um orçamento que inicialmente rondava os 16 mil euros, mais IVA. Contudo, com o passar do tempo e a falta de ação, voltaram a procurar orçamentos e agora enfrentam valores entre 28 mil e 30 mil euros. Esta evolução deixa-os apreensivos, uma vez que os preços já eram considerados elevados.
A pressão no mercado de construção é evidente. As construtoras enfrentam uma escassez de mão de obra, enquanto a procura por habitação continua a crescer, sem que a oferta consiga acompanhar. Em 2025, os preços das casas em Lisboa aumentaram mais de 18%, com o valor médio do metro quadrado a ultrapassar os 5.000 euros pela primeira vez. Se aplicarmos essa percentagem ao orçamento inicial para as obras, o valor atual poderia chegar a cerca de 19 mil euros. No entanto, devido à elevada procura, as pequenas obras são frequentemente deixadas para segundo plano, o que dificulta ainda mais a situação.
Além disso, os custos de construção têm vindo a aumentar, mesmo antes de novos desenvolvimentos geopolíticos, como o conflito no Irão. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), os custos de construção já tinham subido 4% em janeiro, marcando o terceiro mês consecutivo com esse aumento. Este é o valor mais elevado desde novembro de 2023.
Nos últimos anos, os custos de construção passaram por uma fase de aumento acentuado, especialmente entre 2021 e 2023, quando atingiram um pico de 12,3% em janeiro de 2023, impulsionados pela crise das cadeias logísticas e pela invasão da Ucrânia. Embora os custos tenham abrandado, desde outubro de 2024, assistimos a uma nova subida discreta. Para encontrar variações tão elevadas, é necessário recuar à crise financeira global de 2009.
Portugal não está sozinho nesta situação. A maioria dos países europeus enfrenta desafios semelhantes, embora cada um tenha as suas particularidades. Em Espanha, por exemplo, os custos de construção tendem a cair mais rapidamente em tempos de crise, ao contrário do que se verifica em Portugal.
Em 2025, Portugal posicionou-se em quarto lugar entre os 16 Estados-membros da União Europeia com dados atualizados no Eurostat, em termos de custos de construção, ao lado da Lituânia. Apenas a Bulgária, Roménia e Eslovénia apresentaram uma evolução mais negativa.
Atualmente, os materiais de construção não são o principal problema, com um aumento de apenas 1% em janeiro. O verdadeiro desafio reside nos custos com a mão de obra, que passaram de cerca de 5% antes da invasão da Ucrânia para cerca de 8% em 2024 e 2025. Em janeiro, a variação média anual era de 7,7%.
Com a incerteza provocada pela guerra no Irão, os vizinhos de Lisboa sentem que os tempos não poderiam ser piores para realizar obras. Os custos de construção continuam numa trajetória ascendente, e a dúvida persiste: até onde irão?
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Fonte: Sapo
