O mercado de lojas de luxo na Europa está a viver um momento de expansão, com a previsão de 96 novas aberturas em 2025, segundo um relatório da consultora imobiliária Cushman & Wakefield. Este aumento de 13% em relação a 2024 reflete-se nas principais artérias comerciais de 16 cidades europeias, mas em Lisboa, a Avenida da Liberdade apresenta um panorama diferente, com um crescimento quase nulo.
Em Lisboa, a Avenida da Liberdade registou apenas cinco contratos e três novas aberturas de lojas de luxo em 2025, num contexto de disponibilidade de espaço praticamente inexistente. Maria José Almeida, responsável pelo comércio de luxo na Cushman & Wakefield, explica que a menor dimensão do mercado lisboeta e as limitações físicas da avenida estão a acentuar o desequilíbrio entre a procura e a oferta. A taxa de desocupação na Avenida da Liberdade atingiu 0% no final de 2025, o que dificulta a entrada de novas marcas.
Apesar da escassez de espaço, três novas lojas abriram ao longo do ano, incluindo a Eleventy, a Chaumet e a Breitling, em parceria com o local David Rosas. A joalharia Buccelati também inaugurou em janeiro de 2026, mas foi contabilizada como abertura de 2025. Além disso, está prevista a abertura de uma loja dos relógios Lange & Söhne ainda este ano.
Os dados sugerem que a expansão do setor de lojas de luxo em Lisboa está a ser limitada pela falta de espaço e não pela procura. A escassez de oferta está a ter um impacto direto nos valores imobiliários, com as rendas prime a crescerem 4% em 2025, acumulando uma subida de cerca de 30% desde 2020. Lisboa destaca-se, assim, como um dos mercados com maior valorização recente, embora a pressão sobre o espaço disponível continue a ser um desafio.
As marcas estão a adaptar as suas estratégias para entrar no mercado português, optando por lojas emblemáticas e formatos mais flexíveis, como a ocupação de andares superiores ou modelos de venda por marcação. O relatório da Cushman & Wakefield também aponta para uma mudança no posicionamento do retalho de luxo, com a integração de conceitos de restauração premium, como o JNcQUOI Fish e House, transformando a Avenida da Liberdade num destino experiencial que combina comércio, hospitalidade e estilo de vida.
Em 2025, o mercado nacional de bens pessoais de luxo gerou cerca de mil milhões de euros, embora tenha registado uma ligeira contração de 1,3% em relação ao ano anterior. No entanto, o crescimento do turismo, que atingiu 20,7 milhões de dormidas internacionais, continua a ser um fator determinante, já que o consumo local tem um peso menor.
Na Europa, marcas como LVMH, Kering e Richemont foram responsáveis por quase um terço das novas aberturas, enquanto os restantes 70% foram assegurados por 57 outras marcas e grupos, evidenciando que o crescimento não se limita apenas aos maiores conglomerados do setor.
A escassez de espaço continua a ser uma característica marcante do retalho de luxo europeu, com taxas de desocupação próximas de zero em várias das principais ruas analisadas. Este cenário está a aumentar a pressão sobre os melhores ativos, levando as marcas a considerar soluções como a ocupação de andares superiores. As rendas prime em 2025 estavam 7% acima dos níveis de 2018, atingindo máximos históricos em vários mercados.
O relatório conclui que o retalho físico continua a desempenhar um papel central na estratégia das marcas, com uma aposta em lojas emblemáticas e experiências de marca. Apesar da dimensão reduzida do mercado português, espera-se um crescimento acima da média europeia até 2030, embora este potencial esteja condicionado pela capacidade de aumentar a oferta de espaços adequados.
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Fonte: ECO
