Os jovens em Portugal já utilizaram cerca de 60% da linha de garantia pública destinada ao crédito à habitação, uma medida implementada pelo Governo no início de 2022. Esta linha assegura até 15% do valor da transação da casa, ajudando assim os jovens a adquirirem a sua primeira habitação própria.
De acordo com dados do Banco de Portugal, aproximadamente 20% do crédito à habitação concedido pelos bancos em 2025 foi realizado através desta linha de garantia pública. Com uma dotação inicial de 1,2 mil milhões de euros, a linha foi posteriormente reforçada com mais 350 milhões ao longo do ano passado. Até ao momento, cerca de 900 milhões de euros já foram utilizados, o que demonstra a sua relevância no apoio aos jovens compradores.
Em dezembro de 2025, o valor médio do financiamento obtido através da garantia pública foi de 207 mil euros, superando a média do crédito para aquisição de habitação própria e permanente, que se fixou em 174 mil euros. Este aumento no valor médio do financiamento pode ser um indicativo das dificuldades que os jovens enfrentam no acesso à habitação.
O perfil dos jovens beneficiários desta medida revela que 62% dos contratos são celebrados por dois mutuários, cuja idade média varia entre os 30 e 31 anos. Além disso, a maturidade dos empréstimos ultrapassa os 36 anos, o que sugere um compromisso financeiro a longo prazo por parte destes jovens.
A garantia pública é destinada a jovens entre os 18 e os 35 anos que desejam adquirir a sua primeira habitação própria e permanente. Para serem elegíveis, os candidatos devem cumprir vários requisitos, incluindo ter rendimentos que não excedam o 8.º escalão do IRS e não serem proprietários de outra casa.
Esta linha de apoio visa facilitar o financiamento de um prédio urbano ou de uma fração autónoma em transações que não ultrapassem os 450 mil euros. Este limite aplica-se ao valor mais baixo entre o preço de aquisição e a avaliação do imóvel. O Estado garante até 15% do valor da transação, o que, por exemplo, significa que numa casa avaliada em 200 mil euros, a garantia do Estado pode chegar a 30 mil euros. Contudo, essa percentagem é ajustada se o banco financiar menos de 100% do valor da transação.
A garantia pública no crédito à habitação tem sido uma ferramenta importante para ajudar os jovens a ultrapassarem as barreiras de acesso à habitação. Leia também: “Como o crédito à habitação pode mudar a vida dos jovens”.
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Fonte: ECO
