O investimento hoteleiro em Portugal continua a crescer de forma impressionante, atingindo 512 milhões de euros no primeiro semestre de 2023, um aumento de mais de 80% em comparação com o ano anterior. Este crescimento é impulsionado pelo setor do turismo, que se mantém robusto e atrativo para investidores.
De acordo com a consultora imobiliária CBRE, 85% deste investimento está direcionado para hotéis de cinco estrelas e de grande luxo, o que demonstra a confiança dos hoteleiros na capacidade de Portugal para atrair turistas de alta gama. Um exemplo notável é a aquisição do hotel Penha Longa, avaliado em 140 milhões de euros, por parte da L Catterton, uma empresa ligada aos proprietários da Louis Vuitton.
Embora Espanha tenha liderado o investimento hoteleiro na região com um total de 2.100 milhões de euros, apenas 32% deste valor corresponde ao segmento de luxo. Em contraste, Portugal destaca-se pela sua forte aposta em ativos premium, refletindo uma tendência crescente entre os investidores que procuram experiências de alta qualidade e valor a longo prazo em destinos turísticos consolidados.
Duarte Morais Santos, responsável da CBRE Ibéria, sublinha que a Península Ibérica tem vindo a ganhar relevância no panorama hoteleiro europeu, aumentando a sua quota de mercado de 14% em 2020 para 19% em 2025, com uma previsão de 21% para o primeiro trimestre de 2026. Este crescimento é um sinal claro da confiança dos investidores no potencial de valorização da região.
Os ativos urbanos representam 48% do mercado, com Lisboa a ser o principal foco de investimento, contabilizando 200 milhões de euros, ou 37% do total nacional. Ao contrário de Espanha, onde os investidores ibéricos dominam o mercado, em Portugal, a maioria das aquisições tem sido realizada por compradores internacionais, com destaque para investidores de França e Reino Unido.
Os investidores institucionais representam 51% do mercado português, seguidos por investidores privados com mais de 30% e cadeias hoteleiras com 16%. Portugal é agora o quarto destino mais atrativo da Europa para investimento hoteleiro, empatado com França, enquanto Espanha continua a liderar.
A CBRE prevê que a procura turística, o interesse crescente por ativos premium e a liquidez no mercado possam fazer de 2026 um ano recorde para o investimento hoteleiro na Península Ibérica. O investimento total na região atingiu 2.600 milhões de euros no primeiro semestre de 2023, um aumento de 27% em relação a 2025, marcando o maior volume de investimento em um primeiro semestre na história.
Os dados confirmam a forte atratividade de Portugal e Espanha, consolidando a Península Ibérica como um dos principais focos de investimento hoteleiro na Europa. Em 2025, a região representou 19% do volume total de investimento na Europa, posicionando-se como o segundo mercado mais ativo, apenas atrás do Reino Unido.
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Fonte: Sapo
