O investimento estrangeiro em habitação na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa totalizou 879,5 milhões de euros em 2025, o que representa uma ligeira descida de 3% em comparação com o ano anterior, quando foram investidos 906,5 milhões de euros. Os dados foram divulgados pela Confidencial Imobiliário esta quinta-feira.
Esta redução no investimento estrangeiro refletiu-se também no número de transações, que caiu 12%, com apenas 390 imóveis adquiridos no último ano. Este é o nível mais baixo de transações desde 2017. Em contraste, o preço médio de transação aumentou 10%, passando de 575,6 mil euros em 2024 para 631,8 mil euros em 2025.
Entre as 64 nacionalidades que investiram na ARU de Lisboa, os norte-americanos destacaram-se como os principais compradores, representando 16% das aquisições. Seguiram-se os investidores de França e Brasil, ambos com 11%, Reino Unido com 7%, China com 6% e Alemanha com 5%. Os norte-americanos também lideraram o volume de investimento, com 20% do total, enquanto o Brasil ficou com 12% e a França com 11%.
As freguesias da Estrela, Arroios, Misericórdia, Santo António e Santa Maria Maior concentraram entre 10% e 12% das aquisições. Em particular, Santa Maria Maior e Estrela destacaram-se com um volume de compras de 17% e 10%, respetivamente. Por outro lado, Arroios registou uma queda de 13% nas transações.
No que diz respeito ao investimento nacional, verificou-se um aumento de 5% no número de aquisições na ARU de Lisboa, totalizando 4.540, o que elevou a quota de mercado dos investidores portugueses de 73% para 77%. Em contrapartida, a participação dos investidores estrangeiros desceu de 27% para 23%. Contudo, o preço médio das transações realizadas por investidores nacionais caiu 11% em relação a 2024, fixando-se em 444,2 mil euros, cerca de 30% abaixo do valor médio praticado pelos investidores internacionais.
Em termos globais, a ARU de Lisboa registou um investimento total de 2,8 mil milhões de euros no último ano, o que representa uma ligeira descida de 3% em relação ao ano anterior, mas um aumento de 1% no número total de transações. Leia também: O impacto da reabilitação urbana no mercado imobiliário.
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Fonte: Sapo
