O segundo trimestre de 2025 ficou marcado por um novo recorde no aumento dos preços das casas em Portugal. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), entre abril e junho, os preços subiram 17,2%, superando o anterior recorde de 16,3% registado no primeiro trimestre do ano. Este crescimento é o mais acentuado desde que o INE começou a compilar estas informações, em 2009.
Além disso, o aumento em cadeia, comparando o primeiro e o segundo trimestres de 2025, foi de 4,7%, o segundo maior já registado. Desde o último trimestre de 2013, os preços das casas têm apresentado um crescimento homólogo contínuo. Apesar do aumento significativo, o número de transações não diminuiu, tendo registado uma subida de 15,5% entre o segundo trimestre de 2024 e o mesmo período de 2025.
Os preços das casas existentes aumentaram 18,3% em relação ao primeiro trimestre de 2025, enquanto as novas construções subiram 14,5%. Em termos de variação em cadeia, os imóveis existentes tiveram uma subida de 5,1%, enquanto as casas novas registaram um aumento de 3,8%. A taxa de variação média anual do índice de preços da habitação foi de 13,8%, com as casas existentes a apresentarem uma variação de 14,6% e as novas construções de 11,7%.
Entre abril e junho de 2025, foram realizadas 42.889 transações, das quais 34.579 referiam-se a casas usadas, representando 80,6% do total. Este dado evidencia a importância dos imóveis existentes no mercado imobiliário português. Mais de 37 mil transações foram feitas por famílias, o que corresponde a 87,9% do total, o valor mais elevado desde o segundo trimestre de 2022. As compras por famílias aumentaram 18% em termos homólogos.
O mercado imobiliário movimentou mais de 10 mil milhões de euros no segundo trimestre de 2025, um crescimento de 30,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior. As casas existentes representaram 7,6 mil milhões de euros, enquanto as novas construções totalizaram 2,6 mil milhões de euros. As compras feitas por famílias totalizaram 8,9 mil milhões de euros, com um aumento homólogo de 32,8%.
A região Norte destacou-se novamente no número de transações, com 12.955 negócios, o que corresponde a 30,2% do total. A Grande Lisboa, embora tenha registado menos transações (8.189), foi a região com maior volume financeiro, movimentando cerca de 3,2 mil milhões de euros.
Por outro lado, o peso das compras por não residentes diminuiu 14,5% em termos homólogos. Entre abril e junho de 2025, foram contabilizadas 40.782 transações de compradores com domicílio fiscal em Portugal, um aumento de 17,7% em relação ao ano anterior. As transações de compradores não residentes representaram apenas 4,9% do total, continuando a tendência de queda observada nos últimos trimestres.
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preços das casas preços das casas Nota: análise relacionada com preços das casas.
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Fonte: Doutor Finanças
