O Observatório do Imobiliário inicia a sua nova temporada com um episódio que reúne quatro especialistas para discutir os desafios que o mercado imobiliário enfrenta atualmente. Nuno Leal, co-CEO do Doutor Finanças, Miguel Mateus, CEO da Norfin, Jorge Bota, CEO da b.Prime, e Patrícia Barão, Presidente da APEMIP, partilham as suas perspetivas sobre a evolução do mercado residencial e do investimento imobiliário.
Neste episódio, os convidados analisam o impacto das políticas públicas na habitação, as condições de acesso ao crédito e os fatores que podem influenciar a competitividade do mercado imobiliário em Portugal. A discussão também abrange o papel da mediação imobiliária na compra de casa e o estado atual dos fundos imobiliários.
As recentes medidas fiscais para a habitação são um dos tópicos centrais. Os especialistas questionam como estas influenciam tanto os investidores nacionais como os internacionais. O acesso ao crédito é outro ponto em destaque: será que está a facilitar a compra de casa? E qual deve ser o papel do Estado na promoção de um mercado habitacional mais acessível?
Nos últimos meses, a habitação tem sido um tema recorrente no debate público. O aumento dos preços, as novas medidas fiscais e as alterações nas condições de financiamento são apenas algumas das questões que afetam muitas famílias. A estabilidade regulatória e fiscal é um fator crucial para os investidores, que avaliam constantemente as condições do mercado imobiliário.
A evolução do crédito à habitação também será analisada. Após a descida das taxas de juro em 2025, a procura por financiamento recuperou, embora o Banco de Portugal tenha proposto alterações às recomendações macroprudenciais. Estas mudanças visam reforçar a sustentabilidade do endividamento das famílias e o seu impacto na capacidade de compra será discutido.
O mercado residencial continua a ser uma preocupação. De acordo com o Índice de Preços da Habitação do Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços aumentaram 17,8% no primeiro trimestre de 2026 em comparação com o ano anterior, mesmo com uma redução de 8,7% nas transações de habitação.
A dimensão internacional do investimento imobiliário em Portugal também será abordada. Os especialistas vão identificar os principais mercados de origem do investimento e discutir as condições que podem reforçar a capacidade do país em atrair investimento estrangeiro. Num cenário de crescente concorrência entre mercados europeus, fatores como a previsibilidade fiscal e a segurança jurídica são cruciais.
Além disso, o comportamento do mercado de escritórios e a dinâmica do segmento logístico, impulsionada pelo comércio eletrónico, serão temas em destaque. A transformação tecnológica do setor, com a utilização de ferramentas de análise de dados e inteligência artificial, está a mudar a forma como investidores e promotores analisam oportunidades.
Por fim, o episódio discutirá a importância da cooperação entre os setores público e privado na resposta aos desafios da habitação e na promoção de um mercado mais competitivo. Aumentar a oferta, simplificar processos de licenciamento e a reabilitação urbana são temas que continuam a ser relevantes.
Este primeiro episódio da 4.ª temporada do Observatório do Imobiliário não se limita a retratar a atualidade; propõe uma análise das tendências que poderão moldar o futuro do mercado imobiliário nos próximos meses. Leia também: “Como a tecnologia está a transformar o setor imobiliário”.
mercado imobiliário Nota: análise relacionada com mercado imobiliário.
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Fonte: Sapo
