O mercado imobiliário português vive um momento histórico, com o valor do metro quadrado a ultrapassar, pela primeira vez, os 2.000 euros. De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano da avaliação bancária fixou-se em 2.025 euros por metro quadrado, um aumento de 30 euros em relação ao mês anterior. Comparado com o mesmo período do ano passado, a valorização é de 17,7%, refletindo uma tendência de crescimento que se tem vindo a verificar ao longo de 2023.
No total, foram realizadas cerca de 33.900 avaliações bancárias, o que representa um aumento de 2,8% em relação ao mês anterior, embora tenha havido uma ligeira queda de 2,9% face a outubro de 2022. Este aumento no valor do metro quadrado é um indicador claro da procura crescente por imóveis em várias regiões do país.
A Península de Setúbal destacou-se como a região com o maior aumento homólogo, com uma valorização de 26,7%. No entanto, o Norte de Portugal registou o maior aumento em cadeia, com uma subida de 2,5%. Por outro lado, o Alentejo foi a única região a apresentar uma descida mensal, com uma diminuição de 1,6%.
Lisboa continua a ser a cidade com o valor do metro quadrado mais elevado, fixando-se em 3.030 euros, o que representa uma diferença de 49,6% em relação à média nacional. No município de Lisboa, o valor do metro quadrado já atinge os 4.444 euros, um aumento de 568 euros em relação ao ano passado. Este valor implica que uma casa de 100 metros quadrados é avaliada em cerca de 444.400 euros, embora a avaliação dependa sempre da tipologia e da qualidade do imóvel.
Cascais e Oeiras seguem Lisboa no pódio das cidades mais caras, com valores de 3.678 euros/m2 e 3.649 euros/m2, respetivamente.
Os apartamentos também registaram um aumento significativo, com o valor mediano a situar-se em 2.345 euros/m2, um crescimento homólogo de 22,1%. A Grande Lisboa e o Algarve continuam a ser as regiões com os preços mais altos, enquanto o Centro apresenta os valores mais baixos, com apenas 1.533 euros/m2.
As moradias, por sua vez, também mostraram uma valorização, com um valor mediano de 1.472 euros/m2, um aumento de 11,8% em relação ao ano anterior. A Grande Lisboa e o Algarve destacam-se novamente, com valores que atingem 2.711 euros/m2 e 2.499 euros/m2, respetivamente.
Este crescimento no valor do metro quadrado é um reflexo da dinâmica do mercado imobiliário em Portugal, que continua a atrair investidores e compradores. Leia também: Como o mercado imobiliário está a mudar em Portugal.
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Fonte: Doutor Finanças
