O imobiliário do Dubai, que se destacou como um dos mercados mais dinâmicos do mundo nos últimos dois anos, enfrenta uma crise sem precedentes. O DFM Real Estate Index, que mede o desempenho das principais construtoras do emirado, viu-se a perder 38% do seu valor em apenas duas semanas, voltando a níveis que não se viam desde abril do ano passado. Este colapso abrupto deve-se à escalada do conflito no Médio Oriente, que começou com os ataques dos EUA e Israel ao Irão a 28 de fevereiro.
Após uma valorização impressionante de 63% em 2024, seguida de 30% em 2025 e 21% nos primeiros dois meses de 2026, o imobiliário do Dubai viu a sua trajetória de crescimento interrompida por um vendaval geopolítico. A queda acentuada do índice foi marcada por dez sessões consecutivas em que o mercado ficou no vermelho, até que, recentemente, uma leve recuperação de 6,4% trouxe um pequeno alívio, embora ainda insuficiente para reverter a tendência negativa.
De acordo com um relatório do Goldman Sachs, os valores transacionados no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos (EAU) caíram 51% em março em comparação com o mês anterior, e 31% face ao mesmo período do ano passado. A segunda semana do mês foi particularmente devastadora, com as transações no mercado secundário a recuarem 59% em relação ao ano passado, e o segmento de moradias a colapsar 89%.
Os preços medianos dos apartamentos por metro quadrado desceram 8% em relação ao mês anterior, sinalizando que a incerteza geopolítica está a paralisar a procura. Esta situação levanta questões sobre a resiliência do imobiliário do Dubai, que até há pouco tempo parecia imbatível.
As empresas do setor estão a mudar a sua abordagem. A agência de notação financeira Fitch prevê que as principais construtoras dos EAU adotem uma postura mais defensiva, priorizando a preservação de liquidez em vez de novos investimentos. Esta mudança é significativa, especialmente num setor que se destacou pela sua agressividade em termos de crescimento e lançamento de novos projetos.
Com o conflito ainda longe de uma resolução, os bancos de investimento estão a rever as suas previsões, e as construtoras estão a entrar em modo de contenção. O caminho de regresso aos máximos históricos do imobiliário do Dubai promete ser longo e incerto. O emirado, que se posicionou como um porto seguro para investidores internacionais, agora enfrenta um desafio: a guerra na região altera a dinâmica de investimento e a confiança no mercado.
A recuperação recente de 6,4% pode ser vista como um sinal de que o mercado tenta estabilizar após uma queda histórica. Contudo, com a incerteza a pairar, muitos investidores começam a questionar a sua exposição ao imobiliário do Dubai. Para um mercado que se habituou a bater recordes, esta é uma paragem forçada numa ascensão que parecia não ter limites.
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Fonte: ECO
