As entidades governamentais norte-americanas Fannie Mae e Freddie Mac iniciaram a compra de títulos garantidos por hipotecas, uma medida que surge em resposta ao aumento dos spreads destes títulos, impulsionado pela crescente volatilidade nos mercados financeiros. Esta estratégia visa reforçar as suas carteiras de obrigações e empréstimos, num momento em que o crédito habitação tem vindo a sofrer um aumento nas taxas, atingindo os níveis mais elevados dos últimos três meses.
Esta ação está alinhada com a intenção do Presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, que há dois meses anunciou um plano para adquirir 200 mil milhões de dólares (cerca de 172,5 mil milhões de euros) em títulos garantidos por hipotecas. O objetivo é aumentar a acessibilidade à habitação, um tema que tem gerado preocupação entre os cidadãos americanos. A compra de títulos por parte da Fannie Mae e da Freddie Mac procura, assim, mitigar o impacto do aumento das taxas de crédito habitação.
A Fannie Mae e a Freddie Mac são duas das maiores detentoras de dívida hipotecária nos Estados Unidos. Antes de serem integradas na esfera governamental em 2008, estas entidades possuíam um valor combinado de 1,5 triliões de dólares (1,2 biliões de euros). No entanto, até ao final de 2022, este valor caiu para 158 mil milhões de dólares (136,3 mil milhões de euros). Recentemente, em janeiro de 2026, o valor recuperou, atingindo os 278 mil milhões de dólares (239,8 mil milhões de euros).
O mercado de títulos garantidos por hipotecas é significativo, com um valor estimado em cerca de nove triliões de dólares (7,7 biliões de euros). A atuação da Fannie Mae e da Freddie Mac neste segmento é crucial para a estabilidade do crédito habitação, uma vez que a sua intervenção pode ajudar a reduzir as taxas e facilitar o acesso à habitação para muitos cidadãos.
Neste contexto, é importante acompanhar as evoluções do mercado e as repercussões das ações destas entidades. Leia também: O impacto das taxas de juro no crédito habitação em Portugal.
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Fonte: Sapo
