Os preços da habitação continuam a subir em Portugal, com 13 dos 24 municípios mais populosos a registarem uma aceleração no terceiro trimestre de 2024. Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto destacam-se como os locais onde a habitação é mais cara, refletindo uma tendência de aumento que tem sido constante nos últimos anos.
De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o preço mediano dos alojamentos familiares transacionados no país atingiu os 1.819 euros/m², o que representa um crescimento de 10,8% em relação ao mesmo período do ano passado. Em comparação com o segundo trimestre de 2024, a subida foi de 4,8%. Estes números confirmam que a valorização do mercado imobiliário tem sido uma das mais expressivas dos últimos quatro anos.
Lisboa lidera com preços da habitação muito acima da média nacional
Se olharmos para as diferentes regiões do país, é na Grande Lisboa que os valores são mais elevados, situando-se 66% acima da média nacional. O preço mediano nesta área ultrapassou os 3.032 euros/m², consolidando-se como a zona mais cara para comprar casa em Portugal.
Além da Grande Lisboa, há outras regiões onde os preços da habitação se mantêm elevados:
- Algarve: 2.746 euros/m²
- Região Autónoma da Madeira: 2.327 euros/m²
- Península de Setúbal: 2.159 euros/m²
- Área Metropolitana do Porto: 2.043 euros/m²
- Alentejo Litoral: 1.822 euros/m²
Curiosamente, apesar de apresentarem preços superiores à média nacional, estas regiões registaram taxas de variação homóloga inferiores.
Regiões com maior aumento e maior queda nos preços da habitação
Entre as 26 sub-regiões NUTS III, o Alto Alentejo teve o maior crescimento, com os preços a dispararem 26,3%. Por outro lado, a sub-região das Terras de Trás-os-Montes registou a maior quebra homóloga, com uma descida de 8,0%.
A nível municipal, Lisboa, Cascais e Oeiras continuam no topo da tabela dos preços mais elevados:
- Lisboa: 4.336 euros/m²
- Cascais: 4.052 euros/m²
- Oeiras: 3.576 euros/m²
- Porto: 2.960 euros/m²
A cidade do Funchal também merece destaque, com um preço mediano de 2.909 euros/m² e uma subida de 9,1%, sendo o único município fora do continente a superar a média nacional.
Estrangeiros pagam mais pelas casas em Portugal
O interesse de compradores estrangeiros no mercado imobiliário português continua forte. No terceiro trimestre de 2024, o preço mediano das habitações adquiridas por compradores com domicílio no estrangeiro foi de 2.415 euros/m², um aumento de 5,1% face ao ano anterior. Em comparação, os residentes em Portugal pagaram, em média, 1.794 euros/m², registando um crescimento mais expressivo de 12%.
A diferença entre os preços pagos por estrangeiros e por residentes nacionais é especialmente visível em algumas regiões:
- Grande Lisboa: 4.877 €/m² (estrangeiros) vs. 2.986 €/m² (residentes)
- Algarve: 3.337 €/m² vs. 2.548 €/m²
- Região Autónoma da Madeira: 2.820 €/m² vs. 2.289 €/m²
- Área Metropolitana do Porto: 3.125 €/m² vs. 2.026 €/m²
A disparidade é mais evidente na Grande Lisboa, onde os estrangeiros pagaram em média 63,3% a mais do que os residentes.
Perspetivas para o futuro
A evolução dos preços da habitação em Portugal continua a ser um tema central, especialmente para quem procura comprar casa num mercado onde a oferta escassa e a elevada procura mantêm os valores em alta. Se está a pensar comprar ou vender um imóvel, estar atento às tendências do mercado pode fazer toda a diferença para tomar uma decisão informada tendo em conta o orçamento familiar.
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