O mercado de imóveis de luxo em Portugal continua a ser um dos mais atrativos para investidores internacionais, especialmente para os norte-americanos. De acordo com dados da Portugal Sotheby’s International Realty, o investimento proveniente dos Estados Unidos disparou 82% no valor médio por transação durante o segundo quadrimestre deste ano.
Neste período, a Portugal Sotheby’s International Realty reportou um crescimento de 31% na faturação em comparação com o mesmo período do ano anterior, além de um aumento de 34% no volume total de negócios em relação ao trimestre anterior. Juntamente com os investidores norte-americanos, também se destacam os compradores do Brasil e do Reino Unido, que têm mostrado um interesse crescente pelo mercado imobiliário português.
Os apartamentos T2 e as moradias T4 nas áreas premium de Lisboa e do Algarve foram os imóveis mais procurados. O valor médio das propriedades vendidas subiu 22% em relação a 2024, embora o número total de transações tenha registado uma descida de 6% comparativamente ao trimestre homólogo. Para os investidores brasileiros, a preferência recaiu sobre apartamentos T3 em zonas centrais de Lisboa.
Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, sublinha que “o aumento expressivo do ticket médio por parte dos investidores norte-americanos e a valorização dos ativos transacionados refletem não só a atratividade das zonas prime, como Lisboa, Porto e o Algarve, mas também a maturidade crescente do mercado”. Esta maturidade é visível num perfil de comprador mais informado e exigente, que procura valor a longo prazo.
A imobiliária também destaca a emergência de uma nova geração de investidores, com idades entre os 30 e os 40 anos, que estão a ganhar um peso significativo no segmento de luxo. Muitos destes investidores estão ligados ao setor da tecnologia, finanças e empreendedorismo digital.
Os investidores portugueses continuam a ser uma força relevante neste segmento, representando 54% das transações em comparação com o ano anterior. Lisboa é a região que concentra a maior parte da procura nacional, com 53%, seguida pelo Algarve (21%), Porto (12%) e Madeira (11%). Os apartamentos T2 e as moradias T4 continuam a ser as tipologias mais procuradas.
Em termos de localização, o Chiado, Príncipe Real, Lapa, Avenida da Liberdade e Restelo lideram os preços por metro quadrado. No entanto, o investimento internacional tem vindo a crescer na Comporta/Melides e na Costa Alentejana, que registaram uma valorização acentuada nos últimos cinco anos. No norte, a zona ribeirinha de Gaia e o centro histórico do Porto, incluindo Foz, Boavista e Baixa premium, destacam-se pelo desenvolvimento de projetos boutique e de reabilitação de luxo, atraindo investidores franceses, americanos e brasileiros.
No Algarve, a procura internacional é notória em zonas como Vale do Lobo, Quinta do Lago, Vilamoura e áreas premium de Albufeira. A Madeira, por sua vez, registou um crescimento expressivo de 174% na faturação entre janeiro e agosto de 2025, impulsionado pelo aumento da procura de investidores nacionais e estrangeiros.
“A confiança dos investidores internacionais no mercado de imóveis de luxo em Portugal é hoje mais sólida do que nunca”, conclui Miguel Poisson. Leia também: O que esperar do mercado imobiliário em 2025.
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Fonte: Sapo
