As avarias no elevador são uma das principais fontes de conflito em condomínios, especialmente quando os moradores ficam presos durante horas ou quando o equipamento permanece avariado por dias. Este problema é, infelizmente, bastante comum na maioria dos prédios e gera não só desconforto, mas também prejuízos nas contas do condomínio.
Além da quota mensal que todos os condóminos pagam, as avarias no elevador trazem custos adicionais, uma vez que é necessário realizar reparações. As despesas relacionadas com a manutenção e conservação do elevador seguem o princípio do pagamento de serviços comuns, como a eletricidade do prédio. Assim, todos os moradores contribuem para os custos de acordo com a sua permilagem, o que pode ser uma fonte de descontentamento.
No entanto, é possível alterar esta regra. A divisão equitativa das despesas pode ser implementada, desde que seja aprovada por um grupo de condóminos que represente pelo menos dois terços do valor do prédio, sem que haja oposição. Para que esta decisão seja válida, deve ser discutida e aprovada em reunião de condóminos. A ata dessa reunião deve descrever a alteração e justificar os critérios para a nova distribuição dos custos.
Se a mudança implicar alterações ao regulamento do condomínio e este estiver fixado no título constitutivo, a situação torna-se mais complexa. Neste caso, a lei exige que todos os moradores estejam de acordo, embora permita abstenções.
Por questões de segurança, é fundamental que, sempre que se verifiquem avarias, a intervenção de um prestador de serviços seja prioritária. Contudo, o condomínio pode também debater e decidir sobre a eventual substituição do elevador, caso a situação se torne insustentável.
É importante que os moradores estejam informados sobre os seus direitos e deveres em relação às avarias no elevador. Para mais informações, pode contar com o apoio da DECO MADEIRA através do número de telefone 968 800 489 ou 291 146 520, ou ainda pelo endereço eletrónico deco.madeira@deco.pt. Leia também: “Como escolher o melhor elevador para o seu prédio”.
avarias no elevador avarias no elevador Nota: análise relacionada com avarias no elevador.
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Fonte: Sapo
