A avaliação bancária da habitação em Portugal continua a subir, atingindo novos máximos históricos. Em novembro, o valor médio a que os bancos avaliam as casas no âmbito dos créditos à habitação chegou a 2.060 euros por metro quadrado, o que representa um aumento de 35 euros em relação a outubro, correspondendo a uma subida de 1,7%.
A Região Autónoma dos Açores destacou-se com o maior aumento, de 3,8%, e, segundo os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), não foram registadas descidas em nenhuma região do país. Comparando com o mesmo mês do ano anterior, a avaliação bancária cresceu 18,4%, o maior aumento homólogo desde julho, quando a subida foi de 18,7%. A Península de Setúbal apresentou a maior valorização, com um aumento de 26,9%.
Os apartamentos também registaram um aumento significativo, com o valor mediano de avaliação a atingir 2.389 euros por metro quadrado, um crescimento de 22,9% em relação a novembro do ano passado. A Península de Setúbal foi a região com o maior aumento homólogo, de 29,3%, enquanto a Grande Lisboa continua a liderar com valores mais elevados, alcançando os 3.143 euros por metro quadrado. O Algarve segue na lista com 2.772 euros por m², enquanto o Centro e o Alentejo apresentam os valores mais baixos, com 1.532 euros e 1.543 euros por m², respetivamente.
No que diz respeito a tipologias de apartamentos, o valor mediano dos T1 subiu 47 euros para 3.123 euros/m², os T2 aumentaram 40 euros para 2.465 euros/m² e os T3 subiram 37 euros para 2.047 euros/m². Estas tipologias representam 92,7% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise. Em comparação com o mês anterior, a avaliação subiu 1,9%, com os Açores a registarem o maior aumento (3,1%) e o Alentejo a apresentar uma ligeira descida de 0,3%.
No segmento das moradias, o valor mediano da avaliação bancária cresceu 13,6% em novembro, atingindo 1.500 euros por metro quadrado. Tal como nos apartamentos, a Grande Lisboa e o Algarve destacam-se com os valores mais elevados, 2.750 euros/m² e 2.563 euros/m², respetivamente. O Oeste e Vale do Tejo registaram a maior subida homóloga, com um aumento de 21,2%.
Comparando com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias também subiu 1,9%, com o Alentejo a destacar-se novamente, apresentando um crescimento de 3,2%. O valor mediano das moradias T2 aumentou 33 euros, para 1.495 euros/m², enquanto os T3 e T4 subiram 22 euros e 17 euros, respetivamente.
De acordo com o INE, em novembro de 2025, as regiões da Grande Lisboa, Algarve e Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país em 50%, 31,6% e 21%, respetivamente. Por outro lado, Alto Tâmega e Barroso, Alto Alentejo e Terras de Trás-os-Montes foram as regiões com os valores mais baixos em relação à mediana nacional.
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avaliação bancária Nota: análise relacionada com avaliação bancária.
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Fonte: Doutor Finanças
