Nos últimos anos, a questão que dominava a decisão de compra de casa mudou. Se antes a preocupação principal era “quanto custa?”, hoje a pergunta mais relevante é: “quanto pesa essa casa na vida de quem a quer comprar?”. O mercado imobiliário português tornou-se mais caro e desigual, e a acessibilidade à habitação tornou-se um tema central nas discussões sobre o setor.
Os dados mais recentes revelam que um casal com rendimento médio em Portugal precisa de destinar cerca de 51% do seu rendimento líquido para pagar a prestação média de um apartamento T2. Para uma moradia T3, esse esforço financeiro sobe para 54%. Estes números não são meras estatísticas, mas sim um reflexo da pressão que se instala quando mais de metade do rendimento mensal é comprometido com a habitação.
Quando um casal enfrenta este nível de esforço financeiro, outras áreas da vida começam a ser afetadas. A poupança, a educação, a saúde e a mobilidade tornam-se secundárias, e a tranquilidade financeira desaparece. É por isso que o peso da casa não pode ser analisado apenas em termos de preço. Uma casa pode parecer cara, mas ser acessível se os rendimentos forem adequados. Por outro lado, uma casa que parece barata pode não ser uma boa oportunidade se estiver situada numa área com menos emprego ou menor potencial de valorização.
Portugal apresenta um mercado imobiliário fragmentado, com realidades muito distintas. A Madeira, por exemplo, é a região onde a compra de habitação é mais inacessível. A prestação média de um apartamento T2 consome 69% do rendimento de um casal, enquanto a moradia T3 torna-se praticamente incomportável para os rendimentos locais.
Lisboa, Faro e Setúbal também ilustram como certos mercados se afastaram da capacidade financeira média dos residentes. Nestes locais, a procura por habitação não se justifica apenas pelos rendimentos locais, tornando a compra de casa um desafio para muitas famílias, a menos que tenham património acumulado ou apoio externo.
Por outro lado, existem distritos no interior de Portugal, como Bragança, Guarda e Portalegre, onde a situação é mais favorável. Nestas regiões, a prestação média de um apartamento T2 ou de uma moradia T3 representa apenas entre 12% e 15% do rendimento de um casal. No entanto, mesmo aqui, um preço acessível não resolve o problema da habitação se não estiver acompanhado de emprego e serviços adequados.
A lição a retirar é clara: a habitação não é apenas uma questão de preço, mas sim de equilíbrio. É preciso encontrar um ponto de equilíbrio entre rendimentos e prestações, entre procura e oferta, e entre as diferentes regiões do país. Para as famílias, essa análise é crucial. A compra de casa deve começar pela avaliação das finanças, pela análise do esforço mensal e pela comparação de localizações. A pergunta fundamental deve ser: “esta casa cabe verdadeiramente na minha vida?”
A resposta à questão “onde é que um casal médio ainda consegue comprar casa?” não é simples. Depende de vários fatores, como rendimento, localização e tipologia da habitação. Contudo, é evidente que quando a prestação consome a maior parte do rendimento, o problema vai além do preço da casa; trata-se de um risco financeiro significativo.
Por isso, mais do que discutir se o mercado está caro ou barato, é essencial compreender se a casa em questão, naquele território e momento, faz sentido para a realidade financeira de cada família.
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Fonte: Doutor Finanças
