Comprar casa em Lisboa continua a ser um desafio financeiro significativo, embora o segundo trimestre de 2026 tenha trazido um pequeno alívio. O preço do metro quadrado dos anúncios caiu 3,3% em comparação com o trimestre anterior, seguindo a tendência nacional, que registou uma descida de 3,4%. De acordo com o Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças, o índice que mede a acessibilidade à habitação melhorou ligeiramente, embora a taxa de esforço das famílias continue elevada.
Apesar da descida dos preços, as famílias ainda enfrentam dificuldades para suportar as prestações do crédito à habitação. Para um casal que pretende comprar um apartamento T2 na capital, a prestação mensal representa 52% do rendimento familiar. Este cenário é preocupante, uma vez que a acessibilidade à habitação é um tema central para muitos portugueses.
O Índice de Acessibilidade Habitacional (IAH), que relaciona o rendimento médio de um agregado familiar com a prestação mensal do crédito à habitação, apresentou uma melhoria em Lisboa. Para a compra de um apartamento T2, o IAH subiu de 1,67 em março para 1,91 em junho. No caso das moradias T3, o índice passou de 1,25 para 1,34. Quanto mais elevado for o IAH, maior é a capacidade financeira das famílias para suportar as prestações.
A descida dos preços dos anúncios das casas em Lisboa é um dos principais fatores que contribuiu para esta melhoria. O preço médio por metro quadrado na capital caiu de 5.783 euros no primeiro trimestre para 5.660 euros no segundo. No entanto, mesmo com esta correção, as prestações continuam a ser elevadas. A prestação média para um apartamento T2 é de 1.425 euros por mês, bem acima da média nacional de 1.153 euros.
A situação torna-se ainda mais complicada para quem procura uma moradia. Para um T3, a prestação média atinge os 2.039 euros mensais, o que equivale a 75% do rendimento de um casal que aufira dois salários médios. Apesar de uma ligeira melhoria nas taxas de esforço em comparação com o trimestre anterior, a realidade financeira das famílias continua a ser desafiadora.
Lisboa mantém-se como o distrito mais caro do país, liderando os preços em todas as tipologias de habitação. A capital apresenta preços por metro quadrado que superam a média nacional em todas as categorias. Apesar da descida dos preços registada entre abril e junho, os distritos como Lisboa, Setúbal e a Região Autónoma da Madeira ainda apresentam indicadores de acessibilidade que melhoraram ligeiramente.
Em resumo, embora comprar casa em Lisboa tenha ficado um pouco mais acessível, a realidade financeira das famílias continua a ser complexa. A necessidade de uma abordagem mais eficaz à habitação é evidente, especialmente num mercado onde os preços permanecem elevados. Leia também: Preços das casas caíram 3,4% no segundo trimestre.
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Fonte: Doutor Finanças
