Comprar casa é uma das decisões financeiras mais importantes da vida, e requer uma abordagem cuidadosa e informada. Para garantir que o processo decorre sem sobressaltos, é essencial ter um orçamento realista que inclua não só o preço do imóvel, mas também a entrada, impostos, custos de formalização e uma reserva para imprevistos. Neste artigo, apresentamos sete dicas fundamentais para quem deseja comprar casa, ajudando a evitar erros comuns e a proteger as suas finanças.
1. Defina um orçamento total para comprar casa
Antes de visitar imóveis, é crucial ter uma visão clara do custo total da compra. Muitas famílias cometem o erro de se focar apenas no sinal, sem considerar os custos adicionais que surgem, como a escritura e os impostos. O orçamento deve incluir a entrada, que pode variar entre 10% a 20% do valor do imóvel, além do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto do Selo.
2. Calcule a taxa de esforço
A taxa de esforço é um indicador importante que mede a proporção da sua renda que será destinada ao pagamento da prestação do crédito habitação. Geralmente, recomenda-se que esta taxa não ultrapasse os 35%. Um cálculo adequado da taxa de esforço ajuda a evitar a aprovação de um crédito que possa comprometer a sua estabilidade financeira.
3. Conheça os limites de financiamento
É importante saber que o banco financia o menor valor entre o preço de compra e a avaliação do imóvel. Portanto, se a avaliação for inferior ao preço acordado, a diferença terá de ser paga pelo comprador. Além disso, o prazo do crédito também influencia o valor da prestação e o custo total do empréstimo.
4. Garanta a pré-aprovação do crédito
A pré-aprovação do crédito é um passo que pode facilitar a sua busca pela casa ideal. Este processo fornece uma ideia clara do valor máximo que pode ser financiado, evitando que perca tempo a visitar imóveis fora do seu orçamento.
5. Visite várias casas e avalie as condições
Ao visitar imóveis, é fundamental observar detalhes que podem indicar problemas futuros, como humidade ou falhas estruturais. Além disso, verifique o certificado energético, que pode impactar os custos com aquecimento e arrefecimento.
6. Atenção às casas em planta
Comprar uma casa em planta pode ser vantajoso, mas é essencial estar ciente dos riscos associados, como atrasos na entrega. Certifique-se de que o contrato protege os seus interesses e que todas as condições estão claramente definidas.
7. Cuidados a ter com obras na casa que vai comprar
Se planeia fazer obras, trate-as como um projeto financeiro. É comum que os orçamentos para remodelações derrapem, por isso, inclua sempre uma margem para imprevistos. Documente qualquer defeito encontrado após a compra e comunique-o rapidamente para garantir que a situação é resolvida.
Antes de comprar casa, utilize simuladores para avaliar a sua capacidade financeira e testar diferentes cenários. Com estas dicas, estará mais preparado para tomar uma decisão informada e segura.
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Fonte: Doutor Finanças
