Se está a planear comprar casa em 2026, é fundamental saber quanto terá de pagar de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Este imposto é uma parte importante dos custos associados à aquisição de um imóvel e deve ser considerado no seu orçamento.
Para calcular o valor do IMT que terá de pagar, pode utilizar o Simulador de IMT do Doutor Finanças. Este simulador permite-lhe introduzir dados como a localização da casa (continente ou ilhas), a finalidade da compra (habitação própria permanente, secundária ou outra), o valor do imóvel e se cumpre os critérios para isenção total ou parcial.
Por exemplo, se estiver a considerar a compra de uma casa de 150 mil euros para habitação própria permanente no continente, em 2026, o IMT será de 1.008,98 euros, acrescendo 1.200 euros de imposto do selo, totalizando 2.208,98 euros. Para uma casa com a mesma avaliação, mas destinada a habitação secundária, o IMT sobe para 2.072,44 euros, resultando num total de 3.272,44 euros.
Para um imóvel de 250 mil euros, o IMT será de 8.105,50 euros, mais 2.000 euros de imposto do selo, totalizando 10.105,50 euros. Nas regiões autónomas, o IMT é mais baixo, fixando-se em 5.756,88 euros, resultando num total de 7.756,88 euros.
Os jovens até 35 anos que adquirirem a sua primeira habitação própria permanente têm direito a isenção de IMT para imóveis até 330.539 euros em 2026. Isso significa que, se um jovem elegível comprar uma casa de 330 mil euros, não pagará nada de IMT, ao contrário do que acontecia em 2025, quando teria de pagar 522,90 euros.
Caso a compra seja feita a dois, e apenas um dos compradores seja elegível para a isenção, essa pessoa ficará isenta, enquanto a outra pagará a sua parte. Por exemplo, numa casa de 330 mil euros, isso resultaria em 5.013,78 euros de IMT e 1.320 euros de imposto do selo para o comprador não isento.
Os requisitos para beneficiar da isenção de IMT incluem ser independente para efeitos de IRS, não ser proprietário de um segundo imóvel e não ter sido proprietário nos últimos três anos. É importante estar atento a estes critérios, pois a isenção aplica-se apenas a imóveis dentro dos limites legais.
Se está a ponderar a compra de um imóvel, é essencial ter em mente o valor do IMT e os impostos associados. Para mais informações sobre os custos de aquisição de uma casa, leia também: Dos juros aos impostos, quanto custa comprar uma casa?
IMT 2026 IMT 2026 IMT 2026 IMT 2026 IMT 2026 Nota: análise relacionada com IMT 2026.
Leia também: Dicas para comprar casa: 7 passos essenciais
Fonte: Doutor Finanças
