As casas do tipo T1 estão a tornar-se as mais caras em Portugal, com o preço do metro quadrado (m2) a ultrapassar em mil euros o valor de um imóvel T3. Segundo o Observatório Imobiliário em Portugal, da Doutor Finanças, o preço médio do m2 de um T1 é de 4.489 euros, enquanto o de um T3 se situa em 3.426 euros, resultando numa diferença de 1.063 euros.
Os dados, que refletem os valores médios de moradias e apartamentos listados em plataformas imobiliárias a 1 de fevereiro de 2026, revelam que os imóveis T2 ocupam a segunda posição em termos de preço do m2, com um valor médio de 3.948 euros. A diferença em relação aos T1 é superior a 500 euros.
Ao analisarmos outras tipologias, as discrepâncias tornam-se menos acentuadas. O preço do m2 para um T4 é de 3.806 euros, enquanto para T5 ou maiores é de 3.545 euros. Por sua vez, os imóveis T0 apresentam um preço médio de 3.236 euros.
Quando se observa a variação de preços entre distritos, Lisboa destaca-se como a região com os imóveis mais caros, enquanto a Guarda apresenta os preços mais acessíveis. Em Lisboa, a tipologia T0 é a segunda mais cara, seguida por T4 (5.863 euros) e T5 (5.836 euros), enquanto os T2 ficam atrás, com uma diferença de quase mil euros em relação aos T1.
Por outro lado, a Guarda apresenta os valores mais baixos para todas as tipologias, com o preço do m2 a variar entre 281 euros para T0 e 834 euros para T1. Curiosamente, os T2 são a segunda tipologia mais barata na Guarda, ao contrário da média nacional, onde ocupam a segunda posição em termos de preço.
O Observatório Imobiliário destaca que a diferença de preços entre os distritos é particularmente acentuada nos T0, com valores em Lisboa a serem cerca de 21 vezes superiores aos da Guarda. Para os T1, a diferença é de 8 vezes, enquanto para T2, T3, T4 e T5, a discrepância é de 7 vezes.
Em termos de municípios, a análise revela que os três distritos com o preço do m2 mais barato para T0 são Guarda (281€/m2), Bragança (323€/m2) e Santarém (403€/m2). Por outro lado, os mais caros são Lisboa (6.071€/m2), Madeira (5.270€/m2) e Setúbal (5.241€/m2).
Para T1, os distritos mais baratos são Guarda (834€/m2), Vila Real (1.016€/m2) e Portalegre (1.021€/m2), enquanto os mais caros são Lisboa (6.738€/m2), Setúbal (4.921€/m2) e Faro (4.632€/m2).
Se está a considerar comprar ou arrendar uma casa, é importante ter em mente estas diferenças significativas no preço do m2. Leia também: Os melhores conselhos para a compra de casa em Portugal.
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Fonte: Doutor Finanças
