O processo de comprar casa pode ser complexo e demorado, mas estar bem informado sobre cada etapa é fundamental para garantir que tudo decorre sem problemas. Desde a avaliação financeira até à assinatura da escritura, existem várias etapas que exigem atenção e preparação.
O primeiro passo para comprar casa é avaliar a sua capacidade financeira. É essencial contabilizar os seus rendimentos líquidos e despesas mensais. Além disso, deve considerar se possui poupanças suficientes para a entrada do imóvel e para cobrir as comissões bancárias, caso opte por um crédito habitação, bem como os impostos e outros encargos associados à escritura.
Uma boa prática é obter a pré-aprovação do crédito habitação antes de encontrar um imóvel. Com base na sua situação financeira, o banco pode indicar o montante máximo que pode financiar. Isso ajuda a definir um orçamento e a explorar opções que se adequem às suas possibilidades. Além disso, ao agir com antecedência, poderá comparar diferentes propostas de crédito e escolher a mais vantajosa.
Para a pré-aprovação, precisará de fornecer vários documentos ao banco, como a sua identificação, declaração de IRS do último ano, extratos bancários e comprovativos de rendimento. Após a análise da sua solvabilidade, o banco emitirá a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), que compila informações sobre o financiamento, incluindo a taxa de juro, TAEG e montante total a reembolsar. Este documento é essencial para comparar diferentes propostas de crédito.
Outro aspecto importante a considerar é a taxa de esforço, que representa a percentagem do rendimento mensal que será utilizada para pagar as prestações do crédito. Idealmente, esta taxa não deve ultrapassar os 30% a 35% do rendimento líquido, garantindo assim uma situação financeira confortável.
A busca por casa muitas vezes é feita através de uma imobiliária, que pode facilitar o processo e oferecer um leque mais amplo de opções. A intervenção de um mediador imobiliário pode simplificar as formalidades e burocracias, normalmente sem custos para o comprador. É importante que a imobiliária forneça todas as informações relevantes sobre o imóvel, como características, preço e formas de pagamento.
Antes de avançar para a assinatura do contrato ou da escritura, é crucial verificar a situação legal do imóvel. Documentos como a caderneta predial e a certidão permanente do registo predial são essenciais para confirmar a legitimidade do vendedor e a existência de eventuais penhoras ou hipotecas. Além disso, o vendedor deve disponibilizar o certificado energético do imóvel, que classifica a sua eficiência energética.
Por fim, é aconselhável solicitar uma declaração de não dívida ao condomínio, para se proteger de encargos que o proprietário possa ter. Se o vendedor não estiver disposto a liquidar essas dívidas antes da venda, terá de decidir se avança com a compra, assumindo esses encargos, ou se desiste do negócio.
Comprar casa é um passo importante e deve ser feito com cautela. Leia também: “Dicas para escolher a melhor localização para o seu novo lar”.
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Fonte: Doutor Finanças
