Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal tem enfrentado uma transformação significativa. Durante muito tempo, Lisboa foi o centro das atenções, atraindo investimentos, talento e turismo. Contudo, a atual crise habitacional está a forçar uma nova abordagem, levando a uma reavaliação das periferias.
Lisboa já não consegue responder sozinha à crescente procura habitacional. Os preços das casas dispararam, ultrapassando os rendimentos médios das famílias e tornando a aquisição de habitação uma das principais preocupações sociais e económicas do país. A escassez de oferta e os preços elevados por metro quadrado, especialmente na região da capital, revelam um problema estrutural de acessibilidade.
Este fenómeno não é apenas consequência da procura internacional ou da pressão turística. Também se deve a limitações físicas e administrativas da cidade, como a escassez de solo disponível e os processos de licenciamento complexos. Além disso, os custos de construção aumentaram, dificultando a rápida criação de nova oferta habitacional. Face a esta realidade, o mercado já começou a ajustar-se.
Os municípios da periferia da Área Metropolitana de Lisboa, como Sintra, Loures, Odivelas, Vila Franca de Xira, Barreiro, Moita, Almada e Torres Vedras, estão a ganhar destaque. Dados recentes indicam que estas áreas concentram uma parte significativa da procura residencial, refletindo uma mudança no comportamento dos compradores. As periferias estão a tornar-se novas centralidades, não apenas por serem mais acessíveis, mas também pela qualidade de vida que oferecem.
A evolução dos modelos de trabalho, especialmente com a adoção do regime híbrido, e a melhoria das infraestruturas de mobilidade têm contribuído para esta mudança. Os compradores atuais valorizam espaço, conforto, áreas exteriores e a proximidade a serviços, características que muitas vezes são mais fáceis de encontrar fora do núcleo urbano tradicional.
Estamos a assistir a uma redefinição do conceito de cidade. As grandes metrópoles europeias já passaram por este processo, começando com a concentração urbana e, em seguida, expandindo-se para zonas metropolitanas que oferecem habitação e serviços. Lisboa está agora a entrar nesta fase de maturidade.
Esta transição tem implicações económicas importantes. O desenvolvimento das periferias pode aumentar a oferta habitacional sem sobrecarregar os centros históricos, promovendo uma maior coesão territorial e distribuindo investimentos por diferentes municípios. Numa sociedade que historicamente tem estado marcada pela centralização, esta descentralização urbana pode ser um motor de crescimento significativo na próxima década.
Contudo, essa mudança exige uma visão estratégica. Expandir não deve significar repetir os erros do passado. O crescimento das zonas periféricas deve ser acompanhado de um planeamento urbano inteligente, que inclua investimentos em transportes públicos, escolas, saúde, espaços verdes e serviços locais. Sem essa integração, corre-se o risco de substituir um problema de escassez por um problema de qualidade urbana.
O setor imobiliário desempenha um papel crucial neste processo. Promotores, investidores e mediadores têm a oportunidade de antecipar tendências e orientar o mercado para soluções mais sustentáveis e equilibradas. A habitação do futuro não será definida apenas pela localização no centro, mas pela capacidade de criar comunidades funcionais e bem conectadas.
A crise imobiliária em Portugal não se resolve apenas com mais construção em Lisboa. É necessário ampliar o mapa das oportunidades habitacionais. O país não precisa de menos Lisboa, mas sim de mais cidades fortes à sua volta. É precisamente aqui que poderá começar o próximo ciclo do mercado imobiliário nacional.
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Fonte: Sapo
