Os preços das casas em Portugal atingiram um marco histórico, ultrapassando pela primeira vez os 2.000 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2025. Este aumento de 19% em relação ao ano anterior reflete uma tendência crescente no mercado imobiliário nacional, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). O preço mediano das transações de alojamentos familiares fixou-se em 2.065 euros por metro quadrado, representando um aumento de 5,8% em comparação com o primeiro trimestre de 2025.
O volume de transações também apresentou um crescimento significativo, com um aumento de 15,6% face ao mesmo período do ano passado. Em termos absolutos, foram vendidas 41.608 casas entre abril e junho de 2025, um número que demonstra a robustez do mercado. O INE destaca que esta é a maior variação desde o início da série histórica, que começou no primeiro trimestre de 2019.
Entre os municípios com mais de 100 mil habitantes, Vila Nova de Gaia, Coimbra e Amadora foram os que registaram os maiores aumentos nos preços das casas, com variações de 13,4%, 12,7% e 10,9%, respetivamente. Em contraste, Cascais foi o único município a apresentar uma diminuição, com uma queda de 6,6 pontos percentuais. Lisboa e Porto, por sua vez, registaram aumentos de 4,2% e 4,9%, respetivamente.
Os preços das casas mais elevados continuam a ser encontrados em Lisboa, Cascais e Oeiras, onde os valores por metro quadrado atingem 4.865 euros, 4.346 euros e 4.161 euros, respetivamente. As sub-regiões da Grande Lisboa e do Algarve também se destacam, com preços que superam a média nacional, refletindo a procura elevada nestas áreas.
Outro fator a considerar é a influência das compras realizadas por estrangeiros, que têm contribuído para a subida dos preços. O valor mediano dos alojamentos transacionados por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi de 2.750 euros por metro quadrado, um aumento de 12,1% em relação ao ano anterior. Em comparação, o preço mediano para compradores nacionais foi de 2.042 euros por metro quadrado, com um aumento de 20%.
As sub-regiões com os preços mais elevados para compradores estrangeiros incluem a Grande Lisboa, com 5.438 euros por metro quadrado, e o Algarve, com 3.672 euros por metro quadrado. Esta dinâmica mostra que a procura internacional está a ter um impacto significativo no mercado imobiliário português.
Os dados revelam que, apesar das variações nos preços das casas, a tendência de crescimento parece estar bem consolidada. A procura continua forte, e as transações estão a aumentar, o que sugere que o mercado imobiliário português ainda tem espaço para crescer.
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preços das casas Nota: análise relacionada com preços das casas.
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Fonte: ECO
