Em fevereiro, a avaliação bancária das casas em Portugal registou um novo máximo, embora o ritmo de crescimento tenha desacelerado em comparação com o mês anterior. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano de avaliação bancária fixou-se em 2.122 euros por metro quadrado, refletindo uma variação de 17,2% em relação ao mesmo mês do ano passado, após um aumento de 18,7% em janeiro.
Além disso, o número de avaliações realizadas pelos bancos caiu. O INE reportou cerca de 29,6 mil avaliações, o que representa uma diminuição de 5,4% face ao mês anterior e uma descida de 15,6% em termos homólogos. Este cenário levanta questões sobre a dinâmica do mercado imobiliário e a procura por crédito habitação.
Em termos de evolução mensal, a avaliação bancária das casas aumentou 0,8%, o que equivale a um acréscimo de 17 euros. Este crescimento tem sido contínuo desde novembro de 2023, o último mês em que se verificou uma queda nas avaliações. A Península de Setúbal destacou-se com o aumento mais significativo, de 1,9%, enquanto a Região Autónoma da Madeira apresentou uma ligeira descida de 0,1%.
Comparando com fevereiro de 2025, a Península de Setúbal também se destacou com um aumento de 26,0%, sem registar qualquer descida. Este crescimento acentuado na avaliação bancária reflete a valorização das propriedades na região, que continua a ser uma área de interesse para investidores e compradores.
No que diz respeito aos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária atingiu 2.478 euros por metro quadrado em fevereiro de 2026, marcando um aumento de 21,9% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Embora a Grande Lisboa (3.298 euros/m2) e o Algarve (2.856 euros/m2) tenham apresentado os valores mais altos, a Região Autónoma dos Açores destacou-se com um crescimento homólogo de 29,8%.
Em termos mensais, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,3%, com o Centro a registar o maior aumento (3,3%) e o Alentejo a ser a única região com descida (-1,9%). O INE também informou que o valor mediano dos apartamentos T1 subiu 27 euros, enquanto os T2 e T3 aumentaram 31 euros e 36 euros, respetivamente.
Relativamente às moradias, o valor médio subiu 0,1%, fixando-se em 1.529 euros por metro quadrado, impulsionado apenas pela tipologia T3, que registou um crescimento de 9 euros. Comparado com o ano anterior, a avaliação das moradias aumentou 13,5%, com a Região Autónoma dos Açores a apresentar o crescimento mais elevado, de 18%.
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Fonte: Doutor Finanças
