Os preços das casas em Portugal registaram um aumento significativo em 2025, com o preço mediano a subir 16,8% em comparação com o ano anterior, fixando-se em 2.076 euros por metro quadrado. A Grande Lisboa destaca-se como a região mais cara do país, com um preço mediano de 3.439 euros/m2, superando em 1.363 euros/m2 o valor médio nacional, conforme os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Analisando as 164.677 transações de imóveis realizadas em 2025, o INE revelou que a Grande Lisboa não é a única região a apresentar preços elevados. Outras áreas como o Algarve (3.139 euros/m2), a Península de Setúbal (2.596 euros/m2), a Região Autónoma da Madeira (2.500 euros/m2) e a Área Metropolitana do Porto (2.305 euros/m2) também registaram valores acima da média nacional.
Na Grande Lisboa, todos os nove municípios mostraram uma tendência de aumento nos preços das casas. Lisboa, em particular, destacou-se com um preço mediano de 4.875 euros/m2, o mais elevado do país. É interessante notar que existem diferenças significativas entre os compradores com domicílio fiscal em Portugal e aqueles que residem no estrangeiro. Para os compradores nacionais, o preço mediano por metro quadrado é de 4.813 euros, enquanto para os estrangeiros, este valor sobe para 6.026 euros.
Além de Lisboa, outros municípios como Cascais (4.550 euros/m2), Oeiras (4.187 euros/m2), Loulé (3.993 euros/m2) e Lagos (3.801 euros/m2) também apresentaram preços medianos superiores a 3.500 euros/m2. O INE identificou que, além de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto registaram preços medianos de alojamentos familiares acima de 3.300 euros/m2 para compradores com domicílio em Portugal e superiores a 4.100 euros/m2 para aqueles que compram do exterior.
No que diz respeito aos preços das casas novas, a situação é um pouco diferente. Em 2025, 23 dos 24 municípios mais populosos apresentaram preços medianos de habitação nova superiores aos dos alojamentos existentes. A única exceção foi a Amadora, onde o preço mediano das casas existentes (3.014 euros/m2) superou o das novas (2.756 euros/m2) em 258 euros/m2.
Guimarães destacou-se como o município com o menor preço mediano de alojamentos novos, enquanto Lisboa e Cascais lideraram com valores superiores a 5.000 euros/m2. O INE também revelou que Lisboa apresentou o maior diferencial entre os preços de alojamentos novos e existentes, com uma diferença de 1.165 euros/m2. Entre os municípios com mais de 100 mil habitantes, Cascais teve o preço mais elevado na tipologia T4 ou superior, fixando-se em 4.873 euros/m2.
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Fonte: ECO
