Como é calculada a prestação
Este simulador usa o sistema de amortização francês (prestações constantes), o mais utilizado pelos bancos em Portugal no crédito à habitação. A fórmula tem em conta o montante emprestado, a taxa de juro mensal equivalente e o número total de prestações.
Perguntas frequentes
Que taxa de juro devo usar no simulador?
Usa a TAN (Taxa Anual Nominal) indicada na tua proposta de crédito, ou uma estimativa baseada na Euribor a 6 ou 12 meses mais o spread do banco.
O resultado inclui seguros e comissões?
Não. O simulador calcula apenas a componente de capital e juros da prestação (amortização pelo sistema francês), sem seguro de vida, seguro multirriscos ou outras comissões bancárias, que são adicionados à prestação final.
O que é o sistema de amortização francês?
É o sistema mais comum em Portugal: a prestação mensal mantém-se constante ao longo do prazo, mas a proporção entre juros e capital amortizado muda. No início paga-se mais juros; no final, mais capital.
Antes de pedires o crédito, vale a pena perceber também a taxa de esforço que o banco vai calcular, e ler o artigo taxa de esforço: o que é e porque os bancos a exigem.