Como funciona a amortização antecipada
Sempre que fazes uma amortização extra, reduzes diretamente o capital em dívida, o que significa menos juros a pagar dali para a frente. Este simulador assume que o teu banco recalcula a prestação mensal mantendo o prazo original (o comportamento mais comum em Portugal), por isso a tua prestação vai descendo aos poucos à medida que amortizas, em vez do prazo encurtar de imediato. Ainda assim, se amortizares o suficiente, o crédito pode terminar bastante antes do prazo previsto.
Perguntas frequentes
O simulador reduz a prestação ou o prazo?
Este simulador assume que o banco recalcula a prestação mensal mantendo o prazo original, que é o comportamento por defeito em Portugal quando fazes uma amortização antecipada parcial sem pedires expressamente a redução do prazo. Se o teu banco reduzir o prazo em vez da prestação, os números finais de poupança em juros são semelhantes, mas a evolução mês a mês é diferente.
Quanto pode o banco cobrar de comissão por amortização antecipada?
Por lei, a comissão máxima é 0,5% do capital amortizado em créditos a taxa variável e 2% em créditos a taxa fixa. Alguns bancos cobram menos ou isentam em certas condições. Confirma sempre o valor exato no teu contrato de crédito.
O que significa "amortizar sobras"?
Sempre que amortizas capital em antecipação, a tua prestação mensal desce. Se ativares esta opção, a diferença entre a prestação inicial e a prestação atual é acumulada automaticamente e somada à próxima amortização extra, em vez de ficar disponível no teu orçamento mensal. É uma forma de acelerar ainda mais a poupança em juros.
Vale sempre a pena amortizar antecipadamente?
Normalmente sim, do ponto de vista puramente financeiro, sobretudo em créditos com taxa de juro mais alta que a rentabilidade esperada de investires esse dinheiro. Mas considera também se não perdes liquidez de que possas precisar, e se já tens um fundo de emergência montado antes de amortizares.
Queres perceber primeiro qual seria a tua prestação sem amortizações extra? Usa o simulador de crédito habitação. E antes de decidires amortizar, confirma que a tua taxa de esforço e o teu fundo de emergência estão equilibrados.